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TUhjnbcbe - 2021/9/8 18:54:00
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今年的嘉兴楼市,四个字形容最贴切——“风起云涌”。其中,从东北方向吹来的“上海风”是最猛烈的!成交的暴涨已经不用多说,大家都很清楚,但你知道吗?

“嘉兴公积金,上海人没贷出一分!”

“地铁?上海暂无向嘉兴通地铁计划!”

“医保?上海医保目前无法在嘉兴使用。”

其中的每一条仿佛都在说:“上海人,想清楚了,嘉兴的房子或许并不适合你。”然而,消息和新闻还没发酵几天,一波新的助攻来袭,上海人直接表达了对“嘉兴的亲近。”这个助攻就是8月22日起公示的《上海市城市总体规划》,其中对嘉兴置业的购房者来说最重要的一段是这样描述的。

“上海的发展也将与周边区域实现融合发展。根据“上海”草案,未来将构建上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的上海大都市圈,形成90分钟交通出行圈,突出同城效应。”

中梁地产集团董事副总裁陈永锋

?现在大上海有个规划,这个规划会涉及到苏州,会涉及到嘉兴。所以从长远来讲我们觉得嘉兴的机会是越来越好。

这就等于直接告诉所有人,我——上海老大哥,要带着周边的兄弟们拧成一股绳,一同发展。既然要打造上海大都市圈,势必要加强各城市之间的联系,交通和交流都必须提升。这是嘉兴的契机,加速“沪嘉同城”的契机。却也让很多嘉兴购房者担忧,是否嘉兴房价将继续上涨?

嘉兴学院副教授吴兴陆

今年来看对市场的走势,我有两个看法:一个是从短期的,一个是从中长期的。

从短期来讲的话确实今年的销售还是非常旺的,所以这就使原来我们嘉兴的库存是非常大的,通过这一轮的销售以后,每个月的销量达到五千啊、七千啊这样的水平,使得嘉兴市本级的库存大量减少。所以确确实实也导致我们看到一个楼盘一开出来以后:一抢而光,这种情况是存在的,所以正是由于这样的供求结构的改变以后,因为买房要去排队要去抢房,所以必然开发商会提高对房子销售价格的预期,老百姓的承受能力也提高了。所以从年内来看的话,我觉得房价上涨应该是大概率事件。当然明年后年以后,这个价格是否会继续上涨或者说这个价格能否能够撑得住,我觉得还是要看后续的。我们原来想象嘉兴很多利好的方面,这些东西是否会兑现,这个就有待观察。但总体来看的话我觉得中长期价格的走势应该还会趋向于平稳。

现在嘉兴楼市成交量的上涨,主要是上海购房者的外溢,还有就是因为恐慌而提前了自己购房计划的嘉兴人,这些“突然的置业需求”打乱了嘉兴楼市,也导致了嘉兴楼市出现了“房源断档”,甚至是“供不应求”的情况。

常明日《第一楼市》媒体评论员

整个市场应该这么说都是靠资金来推动市场,自住的比例相对来说没有投资比例那么高,对于投资的人群可能还是需要慎重特别是今年下半年整个市场推地的节奏会加快,我们预计还有建筑面积两百多万的土地要在今年下半年推向市场。包括九月份还有两块地要出来这些地全部在明年上半年会集中上市,整个明年上半年的话市场的供应量肯定比现在明显加大,因为现在整个市场属于无房可卖的状态。

这种“供不应求”的情况,应该不会持续太久,佳源·优优秀湖、中梁·吴越首府、香港兴业·璟颐湾、祥生城南和国际商务区的两块地,宝格丽城北地块、苏嘉城北地块相继入市后,这个情况就会有所缓解。

其实现在很多的嘉兴购房者,真的是因为恐慌,就怕以后买不起,或者怕通货膨胀,手里的钱不值钱,所以把手头上的钱都换成房,而且挑也不挑、选也不选,当然,现在这个时候买房,确实也“无房可挑”但大家有没有想过,你现在不挑不选,但等你想转手的时候,人家可是左挑又选的,所以,如果你不是特别着急住的话,真的可以缓一缓。

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